נדל"ן בספרד

דירות על הגג:                       

אחד הטרנדים המובילים בפריחת הנדל"ן במדינה הינו : בנייה על הגגות , כן כן ממש כך , ספרד זיהתה את הפוטנציאל של בניה על הקיים , ומעודדת

בניית דירות על גגות בניינים קיימים.

מצב המחירים כיום בספרד מתקרבים למדד השוק של ערב יום המשבר אך יחד עם זאת עדיין רחוקים ממחירי השיא שהשוק הזה ידע.

הרפורמות הממשלתיות

ספרד נוקטת בצעדים כלכליים על מנת להילחם במשבר הכלכלי. צעדים אלו, יחד עם ההתאוששות הכללית בכלכלת המדינה, סייעו ליצירת מגמת עליית מחירים בשוק הנדל"ן הספרדי.

בין צעדים אלו ראוי להזכיר: הקלות בתעסוקי וכן הקלות מיסוי, הורדת מדדי הרבית, הקפדה על רגולציה חשבונאית ברישום נכסים בעייתיים במאזני הבנקים,  נתינת אזרחות ספרדית למשקיעים זרים.

משקיעים ישראלים, נוהרים להשקיע בשוק הנדל"ן הספרדי המזוהה כיעד ההשקעה החמם ביותר היום:

באזור שדרות לה ראמבלה, המוכרות לכל תייר המגיע לברצלונה,המחירים כיום נעים סביב 120–130 אלף יורו ואף לכולים להאמיר ל-200 אלף יורו ואף יותר לנכסים יוקרתיים.

בדומה למצב בבתל אביב, ניתן אף למצוא בעיר נכסים איכותיים למכירה מעל לממיליון יורו.

הנל"ן בברצלונה נמצא בסחרור, המזכיר לנו את המצב בישראל ב-2009 ו-2010, יחד עם ביקושים גבוהים מאוד לנכסים וכן התייקרות שנתית בשיעור דו־ספרתי.

התשואה כיום מהשקעת בשוק הנדל"ן הספרדי נע בין 10% ל12% לשנה.

2015 היא למעשה ה-ש-נ-ה, מאז פרוץ המשבר, שבה חלה התאוששות בשוק הדיור הספרדי. ישנם נכסים בברצלונה שהתייקרו בשיעור של 12.7% בשנה החולפת.

שוק הנדל"ן הספרדי מייצר ביקושים גבוהים שכן כ-80% מהתושבים הספרדים מתגוררים בדירה שבבעלותם ורק כ-20% מהספרדים מתגוררים בשכירות.

המדינה לעומת זאת מבצעת צעדי עידוד ענקיים לרפורמה בשוק השכירות לטווח ארוך, כך שיטיב עם השוכרים, נתונים אלה דוחפים את מחירי השוק מעלה.

ברצלונה נחשבת מבחינה כלכלית לעיר המצב המיטבי ביותר מבין כל ערי ספרד .לראשונה מאז 2008 ספרד יוצאת מהמיתון הממושך.

בחציון הראשון של 2015 הציגה כלכלת ספרד שיעור צמיחה גבוה לעומת הרבה כלכלות של שכנותיה באירופה כולה וכמובן שהצפי הוא כנראה להמשך צמיחה שנתית של 2.8% לשנה בממצוע.

לדברי ראש ממשלת ספרד, כיותר מ־82 מיליון תיירים  הגיעו לספרד בשנים האחרונות . מדובר בעלייה שנתית של כ-8%. 

נתון זה כשלעצמו מדהים, ומעלה את ספרד בחזית הדירוג של המדינות המתויירות ביותר בעולם. מה שמשפיע גם על הדירות בעיר שהופכות אט אט לדירות נופש המושכרות בתשואה גבוה ביותר לתיירים.